宅基地出新规，出现5种情况，不能申请宅基地！农民早知道！

　　>欢迎阅读农村人事，作者是土生土长的农村人，点击上面的蓝字关注，每天给你带来最新的三农信息，今天带给你的是，宅基地新出，出现五种情况，不能申请宅基地！农民早就知道了！

　　宅基地与承包地一样，是农民区别于劳动者等其他职业的最显著特征，也是农民生存之本，宅基地和承包地都是村里集体免费分配给农民使用，农民有使用权和收益权，但没有所有权。

　　

　　一般来说，只要是农村人，村集体内部有户口，就可以按照规定，拥有自己的承包地和宅基地，承包地人人都有，分地时全村人口人均一份，宅基地每户一处，不限家庭人数，每户只有一处宅基地，孩子长大后结婚，分家成家，就可以申请新的宅基地，这与承包地的明显区别。

　　

　　但到了现在，加上农村人口越来越多，国家农村耕地保护越来越严，不少村宅基地已经基本没有了，面临着土地分不清的情况，等待在申请的宅基地建房的人我们必须取消临时建房的计划，为了保护农村宅基地资源，目前正在大力推广宅基地“一户一宅”，按照“一户一宅”要求，农民每户只能拥有一处宅基地，对各宅基地面积大小也有明确要求，例如广东省新批准农村宅基地每户建筑面积控制在280平方米以内，高度在14米以下。

　　

　　按照“一户一宅”原则的要求，一旦发生以下五种情况，农民就不能再申请新的宅基地，农村人要注意。

　　1、现在是“独门独户”

　　

　　如果现在农村人已经有多套住房，显然属于一套多住房的情况，“一户多宅”一出现，当然就不能申请新的宅基地了，现在是一户多宅，超过了一户一宅的要求，再申请宅地就更多了，当然不符合一户一宅的要求。

　　2、不符合分户条件时

　　

　　如果不符合分户条件，房子就不能分户，以后也是一户人家，因此，我们不能重新申请新的宅基地，分户有要求，因为分户后可以申请宅地，所以不是因为想分户所以可以分户，而是必须满足当地的要求。

　　3、出售、出租、赠与现有住宅的

　　据说农村宅基地不能像镇上的房子那样随便买卖，但在同一个村庄的集体内，允许买卖，如果农民把自己家的宅地和房子一起卖给别人、借给别人、赠送给别人，今后宅地的再申请也被禁止。

　　4、家庭将来可分户数，比现在的宅地数小

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　　如果现在一套房子里，已经有多个宅基地，而且未来几年可以分房子的数量，也比现在宅基地的数量少，自然就不会再有新宅基地了，也不会分了。

　　5、违反“建新拆迁”政策，未将旧宅地归还村集体的

　　在农村，农民盖新房时，有的换了地方，不是拆迁后再盖新房，而是涉及“新建旧”问题，“新建拆迁”是指新建完成后，农民主动拆迁旧房，将旧房占用的宅基地归还村集体，这符合“一户一宅”的要求。

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　　一位村民为了多占地而建了新房子，但老房子拒绝拆除，占据了老房子所在的宅基地，宅基地是村集体所有，农民只有使用权和收益权等，没有所有权，但是房子的所有权是农民自己，所以农民如果不拆掉房子，就可以继续占有宅基地，属于这种事实上的“流氓”，拒绝返还旧宅基地的行为也不符合规定，今后严禁重新申请宅基地。

　　无论如何，未来农村“独栋”将成为发展的大趋势，所以农村人要做好准备，对此，你有什么意见吗。

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